Echavarren: «Comprar una casa hoy saldrá un 15% más barata que dentro de dos años»
Mikel Echavarren es uno de los profesionales más destacados del panorama inmobiliario español y en las últimas semanas ha acaparado la atención de los medios de comunicación especializados por varios motivos. Ha pasado de ser presidente y CEO de Irea desde su fundación en 2002 a ser CEO de Colliers International tras la integración de ambas compañías. Pero, además, ha recibido recientemente el premio Asprima-SIMA 2018 en la categoría de Profesional destacado del año.
Echavarren cuenta con más de 30 años de experiencia en el sector: ha gestionado las reestructuraciones financieras de muchas empresas inmobiliarias durante los años más duros de la crisis y ha sido asesor de grandes transacciones de carteras de deuda hipotecaria, de sociedades inmobiliarias y de inmuebles.
Sin pelos en la lengua, explica a idealista/news cómo ha sido la integración de Irea en Colliers, cuál es su visión del sector inmobiliario en general y si recomienda comprar actualmente una vivienda a los jóvenes.
¿Es buen momento para comprar vivienda?
La pregunta es ¿es buena decisión para unos jóvenes comprarse una vivienda? no. Porque la compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida y de mucho riesgo. Para comprar una vivienda hay que tener ahorros suficientes, no menos del 30% del precio de la vivienda, hay que tener estabilidad económica y estabilidad emocional y familiar y tener muy claro dónde vivir. Hasta que no se tenga entre 30 y 40 años no se debería comprar casa. Y si no tienes esa capacidad de ahorro tendrás que vivir de alquiler. Eso sí, el que tenga ahorros e intención de comprar, ahora le saldrá la vivienda entre un 10% y un 15% más barata que dentro de unos años.
Pero no aconsejo comprar, no hay nada más tóxico que una hipoteca impagable. Porque los tipos de interés van a subir y con los salarios que hay en la actualidad te cuesta entre 10 y 20 años de trabajo. Y esto es el futuro. No pasa nada porque ante igualdad de pago entre alquiler e hipoteca sin duda alguna hay que alquilar. Porque la hipoteca es como un suflé, cuando no la pagas, engorda. Y el valor de tu piso disminuye.
¿Habrá burbuja de precios de la vivienda en las principales ciudades?
En cuanto a la venta, habrá un incremento imparable de los precios de la vivienda a porcentajes similares a los que estamos viendo ahora. Pero hay que recordar que antes de la crisis hubo años en que la vivienda subía más de un 20% anual. Eso sucede cuando el dinero que necesitas para comprar una vivienda no te cuesta.
Fuente: Idealista, junio 2018
